Martes 12 de octubre de 1999
PROYECTO PARA OCTUBRE DEL 2002
Puerto Madero tendrá el edificio
más alto de la Argentina
Serán dos torres gemelas de 170 metros, con viviendas para
gente de alto poder adquisitivo. Cada una tendrá 45 pisos.
Y estarán en Avenida Belgrano y Costanera Sur, muy cerca
de la fuente de Las Nereidas
GUSTAVO BAZZAN
El "boom" de inversiones que atrajo en el último
lustro la zona de Puerto Madero tendrá un broche de oro.
En la esquina de la avenida costanera (Calabria) y Azucena Villaflor
(la continuación de la avenida Belgrano) se levantarán
las torres El Faro, que con sus proyectados 170 metros de altura
se convertirán en el edificio más alto de la Argentina.
Superarán por unos pocos metros al actual "techo"
de Buenos Aires: la torre Le Parc, emplazada en el barrio de Palermo,
con 164 metros en 50 pisos.
La inauguración de El Faro -muy cerca de la fuente de
Las Nereidas, de Lola Mora- está pensada para octubre del
2002, según las estimaciones realizadas por las dos cabezas
visibles de este proyecto: la constructora argentina Oscand (dueña
del emprendimiento) y el estudio del arquitecto Berardo Dujovne,
a quien le fue encargado el diseño de la obra.
"Por su estructura y sus 170 metros de altura, creemos que
El Faro va a ser un edificio emblemático de Buenos Aires"
asegura el ingeniero Luis Perelmuter, titular de Oscand, mientras
muestra orgulloso las primeras imágenes computadas de fachadas,
plantas y perspectivas de la obra .
Se trata de dos torres gemelas de 45 pisos, emplazadas una al
lado de la otra, formando entre sí un angular de 135 grados.
Las dos torres, que estarán unidas a diferentes alturas,
tendrán viviendas de dos tipos: de 220 y 166 metros cuadrados.
Es decir que en total se pondrán a la venta 180 departamentos.
Perelmuter no quiere hablar de precios, pero arriesga que el
metro cuadrado se comercializará a no menos de 2.500 dólares.
Oscand es una constructora con más de 40 años en
el mercado, y siempre apuntó a los segmentos de buen poder
adquisitivo.
La inversión arrancó con la compra del lote de
cerca de 7.000 metros cuadrados en 7,7 millones de dólares.
El presupuesto de obra está calculado en 33 millones de
dólares.
Aún no se resolvió cómo se financiará
la obra. "Hicimos esta jugada porque le tenemos una fe absoluta
al éxito del proyecto. Por su ubicación y sus características,
y por el potencial del mercado inmobiliario de alto nivel que
tiene Buenos Aires, creemos que el financiamiento no va a ser
un problema", subraya Perelmuter.
En este punto la constructora Oscand muestra dos antecedentes
cercanos. Para apuntalar un proyecto iniciado antes de la crisis
de agosto de 1998, y ante el paso al costado que dio el banco
que le había prometido financiamiento antes de arrancar
la obra, optó por hacer una colocación de Obligaciones
Negociables (bonos privados) en la Bolsa. Al mismo tiempo, anudó
un convenio con el Banco Río para que esta entidad pudiera
promover sus créditos hipotecarios a los clientes del emprendimiento.
De modo que el mercado de capitales y el Banco Río, según
pudo indagar este diario, estarían como las primeras opciones
a la hora de buscar financiamiento para apuntalar la construcción.
El Faro será el edificio más alto de Buenos Aires,
pero estará lejos del mayor del mundo: las Torres Petronas
que con 450 metros de altura construyó el arquitecto argentino
Cesar Pelli en Kuala Lumpur.
El Faro se levantará en una fracción de las tierras
que originariamente estaban destinadas a alojar la futura Ciudad
Judicial, identificadas como manzanas SM y 1T del dique 3, Lado
Este, de Puerto Madero.
Como ese proyecto fue trasladado al terreno emplazado en Garay
y Combate de los Pozos (frente al hospital Garraham) la Corporación
Puerto Madero licitó las parcelas un mes atrás,
con dos resultados distintos: Uno de los lotes (20.947 metros
cuadrados) se lo vendió al consorcio formado por las firmas
IRSA, Raghsa (del empresario Moisés Khafif) y Obras Civiles
(Julián Ganzábal) en 31 millones de dólares.
El otro lote, de 26.986 metros cuadrados, fue a manos de Cedisa
(Banco Comafi) y NewSan, que pagaron 27,9 millones de dólares.
Este lote fue a la vez subdividido y una de las fracciones fue
la que compró la constructora Oscand para levantar las
torres El Faro.
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(SEE)
